Главная > Кровельные работы > Мансарда под ключ

Строительство мансарды

Вопросы по кровельным материалам и работам:

Что такое мансарда

Мансардная крыша представляет собой жилое чердачное помещение, которое образуется под высокой крышей с «переломом» и с окнами. Такое название помещение получило по фамилии французского архитектора Франсуа Мансарда, известного возведением особняков и отелей с высокими кровлями. Уже в конце 19 века в Париже мансарды стали выступать в качестве ателье для художников и фотографов. В наши дни популярность мансарды резко возросла не только в коттеджном домостроении, но и в коммерческих объектах. Многие заказчики стремятся обустроить дополнительные жилые метры в виде светлой и теплой мансарды.

В соответствии со СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», мансардный этаж находится в чердачном пространстве. При этом его фасад полностью или частично образован поверхностью наклонной или ломаной крыши. А линия пересечения плоскости крыши и фасада находится на высоте не более 1,5 м от уровня пола этажа. То есть мансардным этажом можно считать этаж, где кровля одновременно является и стеной, то есть отсутствует холодный нежилой чердак.

На картинках ниже представлена одна из наших работ по строительству мансардного этажа в полностью жилом частном доме без отселения жильцов. Фактически, здесь был надстроен еще один этаж (утепленная мансарда) без первоначального демонтажа старой крыши.

Надстройка мансардного этажа сегодня является действительно востребованной услугой. Очень часто мансардой называют не утепленное чердачное помещение. Однако даже при наличии окон или световых фонарей такое помещение жилым не назовешь. Современное понятие «мансардная кровля» подразумевает сложное конструктивное решение, которое совмещает характеристики несущей наружной стены и кровельного покрытия одновременно. По сути, жилая мансарда является разновидностью кровли, поэтому на этой странице пойдет речь о строительстве мансарды «под ключ», в том числе жилого мансардного этажа.

Особенности устройства мансардного этажа

Почему делают выбор в пользу жилой мансарды? Монтаж мансардной кровли «под ключ» значительно отличается от строительства «холодной» крыши и по цене, и по времени, и по задачам. Мансардная крыша может занимать всю площадь здания или же только его часть, но обычно в лежащих ниже стен базового здания пределах. Архитектурно-планировочные решения существуют в чрезвычайно широком разнообразии, а помещения могут иметь любую площадь и конфигурацию.

Сегодня монтаж мансарды пользуется большой популярностью в индивидуальном строительстве (жилые коттеджи), что объясняется рядом причин. Одной из таких причин является существенная экономия всех ресурсов при строительстве – финансовых, материальных, земельных. В проектах современных коттеджей в большинстве случаев уже заложен мансардный этаж. Надстройка мансарды позволит рационально использовать жилую площадь, при этом экономя свободное пространство и финансовые средства, затраченные на строительство. Если в точности соблюдать все технологические тонкости при монтаже, можно существенно сократить последующие расходы на эксплуатацию и ремонт кровли.

В компанию «КРОНА» заказы на строительство мансардного этажа или реконструкцию чердака зданий коммерческого назначения за последние годы поступают достаточно часто. Например, предприятие хочет сделать реконструкцию кровли административного здания с целью увеличения (или создания нового) офисного пространства в мансарде. Второй пример, компания, имеющая на балансе пансионат, общежитие, лагерь отдыха хочет увеличить жилые площади строений за счет надстройки мансардного этажа или переделки уже существующей холодной кровли в утепленную мансарду. Выгода любого предприятия при проведении таких работ очевидна. Построенные жилые или офисные квадратные метры в этом случае обойдутся предприятию по цене, на порядок дешевле рыночной.

Строительство утепленной жилой мансарды

Строительство мансардной крыши с нуля является более простым по сравнению с реконструкцией старого чердака. Многие заказчики считают, что достаточно произвести работы по утеплению существующего чердачного помещения – и жилая мансарда готова. На самом деле в большинстве случаев перевод холодного чердака в жилое помещение требует гораздо больших затрат, чем новое строительство кровли. Правильное утепление мансарды составляет основную проблему при реконструкции. Иногда невозможно установить 200-300 мм утеплителя + 50-100 мм вентзазора в существующую стропильную систему без ее переделки. Поэтому к работам по утеплению кровли в этих случаях добавляются работы по переустройству стропильной системы с одновременным изменением конфигурации крыши. А это уже требует высокой квалификации и рабочих, и инженера.

Важно! Эффективная толщина утепления для нашей полосы начинается от 200 мм (в зависимости от характеристик утеплителя). Мансардную крышу никакие 100 мм или 150 мм стандартного минераловатного утеплителя не сделают жилой и теплой, разве только условно. Комфортным помещение будет только в теплый сезон, но в особо жаркие дни на такой мансарде будет духота.

При строительстве крыши мансарды особое внимание надо уделить системе вентилирования жилых помещений, отоплению и методам естественного освещения. Движение воздушных потоков в помещениях с горизонтальными потолками и наклонными кардинально различаются. И при неверном утеплении, расположении мансардных окон, системы вентиляции и отопительных приборов мансарда может превратиться в неуютное и продуваемое сквозняками помещение.

Утепление кровли с двойным контуром вентиляции (жилая мансарда)

Утепление по перекрытию (холодная кровля чердак)

Утепление кровли по стропилам (жилая мансарда)

Работы по утеплению мансарды осуществляются квалифицированными бригадами с многолетним опытом в данной области. Как правило, мы устанавливаем утепление кровли толщиной 250-300 мм, с обязательным поперечным перехлестом сверху стропил. Только таким образом можно добиться заявленных характеристик производителей утеплителя. В последние годы частыми являются работы по дополнительному утеплению готовых мансардных этажей. Заказчики приходят к пониманию комфорта, который может предоставить правильно утепленная мансарда без сквозняков. То есть мансардная крыша должна быть не только украшением дома, но и функциональным жилым помещением. В случае если строится холодная кровля (нежилой чердак), то утепление производится по перекрытию этажа, но толщиной не менее 200 мм.

Стоимость строительства мансарды

Экономия должна быть экономной! Тяга к экономии присуща всем, но она, в первую очередь, должна быть разумной. Как правило, на кровлю у заказчика остается меньше денег, так как значительные средства уходят на фундамент и стены. Стоимость мансардной крыши «под ключ» должна быть оправданной и доступной, но она не может быть очень дешевой. Устройство мансарды «под ключ» является сложным технологическим процессом, который требует работы квалифицированных специалистов. Экономического эффекта можно добиться не поиском тех, кто построит мансарду дешевле всех и из самых дешевых материалов, а тех – кто построит кровлю правильно. Только тогда заказчик сможет избежать дальнейших затрат на многократные переделки крыши или восстановление отделки, испорченной протечками неверно выполненной крыши.

Периодически на разных объектах у наших специалистов происходят встречи с другими кровельными бригадами. Они укладывают пароизоляцию вместо диффузионной пленки (гидроизоляции) поверх утеплителя. При этом бригада всегда пытается доказать нашему инженеру-специалисту по кровле, что они работают уже 5 лет, и никто не жалуется. Приходится только пожалеть их заказчиков за напрасно выброшенные деньги, ведь все эти 5 лет они строили неверно, и от ответственности их спасало только отсутствие договоров и невозможности для заказчика их снова найти. А если бы и нашел, то как заставить рабочую бригаду переделать кровлю, которая течет?

Стоимость мансарды «под ключ»за 1 кв.м сопоставима с ценой 1 кв.м наружной стены в два кирпича с внутренней отделкой. И к этому надо быть готовым. В ином случае, сэкономив на кровле на начальном этапе строительства, Вы можете получить вечную головную боль плюс дорогостоящий ремонт в придачу. В отличие от внутренних работ, кровлю надо делать один раз и навсегда. Например, у стены можно нарастить толщину, легко поменять цвет фасада, сделать его дополнительное утепление, и нет никакой опасности для внутренней отделки. В случае же переделки кровли или жилой мансарды требуется целый комплекс подготовительных работ по защите внутренней отделки и вашего имущества. При этом их цена может сравниться со стоимостью первичного монтажа крыши, а зачастую бывает даже выше.

Мансардная крыша «под ключ»

Мансардный этаж «под ключ» можно доверить только специалистам профессионалам с большим опытом работ. Конечно, только Вам решать, к кому обратиться по поводу строительства, но с каждым годом квалифицированных специалистов в нашей стране становится все меньше. Если раньше количество ПТУ, готовивших кровельщиков, достигало нескольких тысяч, то в данный момент их меньше сотни. А тех учебных заведений, которые выпускают действительно квалифицированных специалистов, не наберется и десятка. Кроме того, и сами кровли стали совсем другими – утепленные, со сложными конфигурациями скатов, из самых разнообразных современных кровельных материалов,которых и в помине не было 20 лет назад.

Кровельщики, которые работали во времена, когда использовались только шифер и фальц, испытывают серьезные затруднения при монтаже современных крыш. Переучиваться и совершенствоваться самостоятельно хотят далеко не все. Единственная альтернатива училищам – это кровельные фирмы, которые отслеживают появление новых материалов и технологий. И только лучшие компании разрабатывают свои технологические карты и обучают своих рабочих новым методам производства работ.

Время шиферных «холодных» крыш уходит безвозвратно, и поэтому современная кровля – не место для дилетантов.

Компания «КРОНА» предлагает своим заказчикам профессиональный монтаж крыши «под ключ», весь спектр работ по строительству мансарды и реконструкции кровли.

Наши преимущества по строительству мансардного этажа

У нас огромный опыт монтажа мансардной крыши «с нуля», реконструкции и перепланировки кровли, устройства теплой мансарды. Если Вы планируете построить холодную кровлю (чердак), то эти работы будут произведены в более краткие сроки, чем строительство утепленной крыши. Наши специалисты владеют полной технологией монтажа кровель различных типов, выполняют все требования со стороны прорабов и главного инженера относительно качества. У нас нет случайных людей, так же как и "не россиян". Каждый этап работ находится под строгим контролем инженеров компании, которые имеют соответствующее образование. Наличие специализированных бригад по различным видам работ позволяет решать сложные задачи совмещенной кровли. Именно поэтому мы даем длительную гарантию на все виды выполненных компанией работ. Выполнение строительных работ производится в максимально сжатые сроки с соблюдением всех строительных норм и правил. Предусмотрена гибкая система скидок и поэтапная оплата.

Качество наших строительных услуг подтверждено наличием рекомендаций заказчиков и значительным количеством выполненных и сданных кровель (более 300 кровель). Подробные фото всех этапов монтажа представлены в нашем офисе. Часть из них размещается на странице сайта в разделе «Наши работы». Примерно половина всех сделанных нами кровель – это утепленные жилые мансарды. В нашей компании очень низкий процент по гарантийным выездам (менее 1%). При заказе кровельных работ в полном объеме (стропильная конструкция, кровельное покрытие, изоляция, утепление, водостоки) все материалы предоставляются по оптовым ценам.

Монтаж мансардной крыши и другие услуги

Кроме непосредственно монтажных кровельных работ ООО «КРОНА» обеспечивает:

• Проверку проектной документации на наличие ошибок или устаревших узлов. Очень часто предоставляется укрупненный чертеж стропильной системы. При этом узлы могут быть типовыми, иногда не предназначенными для этого вида системы.
• Проверку проекта на нагрузки и тепловой расчет утепления, проверку высот будущих помещений, количество освещения и удобство расположения комнат.
• Полный спектр работ, сопутствующих кровельным (отделка труб, кладка дымоходов; каменная кладка фронтонов, отделка фронтонов строения сайдингом или деревом, отделка помещения мансарды деревом). То есть все работы, соответствующие понятию «под ключ».
• Полную комплектацию объекта всеми необходимыми материалами по заранее согласованным ценам, с разгрузкой и складированием на территории объекта.

Наша компания является дистрибьютором по продажам основных кровельных материалов и имеет развитый торговый отдел. Мы готовы предоставить своим заказчикам оптовые цены на материалы. Если вы передумаете заказывать работы, но цены кровельных материалов вас устроят, то смета передается в торговый отдел, выполняется только отгрузка материалов.

Стоимость крыши «под ключ» всегда рассчитывается индивидуально для каждого заказа. Окончательный бюджет строительства находится в зависимости от нескольких факторов. К ним относятся этажность дома, конфигурация и назначение кровли (утепленная мансарда или холодный чердак), количество строительных работ и сроки их проведения, выбранные материалы.

На странице «Цена» приведены прайс-листы на все виды работ, а также конкретные примеры стоимости строительства мансарды и мансардного этажа. В качестве примеров использованы реальные кровли, выполненные нашей компанией.

Порядок действий для заказа строительных работ по возведению мансардной кровли и условия ведения работ

1. Сделайте заявку на замер по тел. 8 (495) 221-88-10 (многоканальный) или на выезд специалиста (инженера). Можно прислать нам "Заявку на расчет" и наш специалист свяжется с Вами.
2. При встрече с замерщиком или специалистом на объекте надо озвучить свои пожелания относительно планируемых работ и материалов.
3. По возможности предоставить чертежи. Если проекта нет, наши специалисты составят краткий проект, в котором учитываются как пожелания заказчика, так и возможности их исполнения с технической точки зрения.
4. Вам отправляют на факс или электронную почту или передают лично в руки детальную смету. Смета составляется отдельно на работы и материалы.
5. Вы согласовываете все пункты сметы, после чего происходит подписание договора с компанией, и вносится частичная предоплата согласно договору.
6. В течение нескольких дней выполняется комплектация заказа материалами. Перед поставкой первой партии материалов на объект выезжает рабочая бригада. Условия, режим работы и перемещение рабочих в пределах определенной территории предварительно согласовываются с заказчиком.
7. Для выполнения работы в краткие сроки необходимо проживание бригады на объекте. В качестве жилья подходит строительный вагончик, банька, флигель. Возможно проживание в строящемся объекте.Условия выполнения работ без проживания бригады на объекте оговариваются отдельно. Наличие электропитания, воды и туалета обязательно.
8. Комплектация бригады необходимыми инструментами, средствами защиты и безопасности, продуктами питания и личной гигиены, а также обеспечение объекта до самых мелких расходников – это наша забота.
9. Строительные работы предусматривают контроль со стороны прораба и инженера. Подлежат контролю качество, технология и сроки выполнения работ, количество и соответствие материалов согласно материальной сметы договора. В случае возникновения необходимости решения сложной технической задачи, на объект выезжает главный инженер. Он же осуществляет "генеральный" контроль над объектом. В течение всего срока ведения работ производится поэтапная фотофиксация стройки, благодаря чему Вы в любой момент сможете просмотреть интересующие Вас узлы и качество выполнения работ на всех этапах.
10. По завершении строительства при необходимости производится количественный перерасчет по поставленным материалам и предоставленным услугам. Заказчиком подписывается акт принятых работ.
11. Гарантия на выполненные работы наступает с момента подписания акта при выполнении заказчиком условия полного финансового расчета с компанией.

Строительство мансарды предусматривает широкий спектр кровельных работ с разной стоимостью и ценой за м2. Самая полная информация о ценах на все виды монтажа, а также стоимость возведения 1 квадратного метра мансардного этажа из разных материалов (черепица, профнастил, фальц, другие виды кровли) представлена в общих  Прайс-листах на работы. Ориентировочные минимальные цены на кровельные работы:

• Строительство скатной кровли любой сложности - цена от 3000 руб. за м2 (полный кровельный пирог);
• Возведение мансардного этажа (строительство мансардной крыши под ключ) - цена от 4000 руб. за м2;
• Монтаж металлочерепицы и профнастила - цена от 600 руб. за м2 ;
• Монтаж гибкой битумной черепицы - цена от 550 руб. за м2;
• Монтаж натуральной черепицы - цена от 960 руб. за м2;
• Установка водосточных систем - цена от 350 рублей за пог.м;
• Установка мансардных окон - цена от 5000 рублей за шт;
• Утепление, гидро-пароизоляция кровли - цена от 900 руб. за м2;